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5月26日上午10时 ，广州市人民政府新闻办公室在广州市新闻发布厅举办2026年第19场发布会 。本期发布会主要发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（“穗8条 ”）系列配套文件，进一步落地今年4月30日发布的新政内容 。
广州住房公积金管理中心党组书记、主任冯卫在会上就商转公的放宽政策进行解读。冯卫表示 ，本次“商转公 ”政策的修订 ，系统性地扩大受益面，降低转贷门槛 ，主要有以下四方面的亮点：
一是扩大转贷范围 。一方面 ，符合条件的商业贷款可转为组合贷款 。原办法仅支持转为纯公积金贷。修订后，在广州市公积金受托银行办理的商业贷款 ，既可申请转为纯公积金贷 ，也可申请转为组合贷 。缴存人根据自身情况自主选择，减轻购房压力 。
另一方面 ，放宽可转贷的银行范围。原办法只能在公积金受托银行申请商转公 ，修订后，非公积金受托银行的商业贷款，符合条件的也可以申请转为公积金贷款 。
二是全面降低门槛 。首先 ，降低申请的时限要求。原商业贷款放款年限由3年缩短为2年 ，申请人累计缴存公积金时限由60个月缩短为36个月，对于缴存时间较短但有刚性及改善性需求的新市民 、青年人 ，以及持有商贷时间较短的缴存人 ，能更早享受住房公积金低息贷款红利。
其次，放宽商转公的贷款年限 。原办法规定：商转公的贷款年限不得高于原商业贷款剩余期限 。修订后 ，调整为公积金贷款年限与原商业贷款已还款年限合计最长可达30年 ，可贷年限更加宽松，有效减轻月还款的压力。
此外 ，放宽住房套数和贷款次数 。由“本市唯一住房”可放宽至家庭首套或第二套住房也可申请 。原“未使用过住房公积金贷款 ”放宽至“未使用或只使用过一次住房公积金贷款 ”的缴存职工也可申请 ，充分体现对缴存人合理住房消费需求的支持。
三是拓宽适用主体 。一方面，拓宽申请人所在区域 。由本市缴存人扩展至粤港澳大湾区或广州都市圈的缴存人 ，符合条件的都可申请。
与粤港澳大湾区国家战略和广州都市圈发展有效衔接 。
另一方面 ，放宽申请人的身份要求 。之前要求申请人既是产权人又是借款人，修改后，只要是“贷款房屋的产权人”就可申请 ，进一步扩大受益人群。
四是提高贷款额度 。商转公可贷额度的计算比例 ，由原来的70%提高到现在的80%，进一步加大对存量商业贷款的支持力度 ，尽力减轻缴存人的贷款利息负担 。
冯卫表示 ，在办理指引上，广州住房公积金充分考虑了群众的实际需求 ，并提供便捷的一站式服务：原商业贷款在广州市公积金受托银行办理的 ，市民直接到该银行网点申请即可，也不需要自筹资金补足差额 ，可以直接转为组合贷。
具体办事需提供的材料 ，可通过公积金门户网站 、微信公众号、各服务网点等平台获取。总的来说，这次新政的核心就是“降门槛 、扩范围 、提额度 ” 。广州是一座充满活力的超大城市 ，新市民和青年人住房需求一直比较旺盛 ，政策的调整能让住房公积金的制度红利更广泛地惠及广大缴存人，更好地响应群众对安居宜居的美好期盼 。
