北京漂泊十年,疫情下安家北京新房子,不再流浪
在北京打拼十年后安家新房子，是事业与生活的双重成功 ，普通住宅与远郊别墅的选取需结合自身需求与长期规划。扎根北京是奋斗者的里程碑从农村或小城镇到一线城市打拼 ，是许多年轻人改变命运的路径 。北京作为首都，虽消费水平低于上海 、广州 、深圳 ，生活节奏相对舒缓 ，但购房仍需长期积累 。
疫情后第二波稳楼市红包降临!降首付 、送户口、发补贴
中新经纬客户端2月25日电（薛宇飞）2月份以来，为解冻冰封的房地产市场 ，各地相继出台稳楼市政策。中新经纬客户端注意到 ，近几日，一些地方已经从为房企出台纾困政策 ，转向了在需求端发力 ，扶持购房者买房 。例如，河南驻马店出台了降低首套房公积金贷款首付比例的政策，成为全国第一个降低首付比例的城市 。
月21日 ，驻马店市出台17项稳楼市政策 ，其中关于公积金贷款方面，政策明确指出 ，缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20% ，同时住房公积金比较高贷款额度由45万元提高到50万元。
山东菏泽首套房贷首付比例降至20%，吉林延吉推出农民购房补贴政策 ，旨在释放刚性住房需求 、稳定房地产市场并推动新型城镇化进程 。菏泽首套房贷首付比例下调至20%政策核心内容：山东菏泽将首套房贷款首付比例从30%降至20% ，覆盖全菏泽市执行 。
市场低迷驱动：驻马店2019年商品住宅网签套数同比下降4%，面积下降27% ，叠加疫情影响返乡置业需求 ，市场销售进一步下滑，去库存压力显著。
当日晚间 ，江西上饶市出台稳楼市八条措施 ，其中规定，将首套房最低首付比例下降至20% 、二套房最低首付比例下调至30% 。
重点城市春节新房成交不及预期,是什么原因导致的
原因非常的简单，因为受到新型冠状肺炎疫情的影响 ，所以新房成交不及预期 。新冠肺炎疫情导致很多地区不管是交通运输业 ，服务业，餐饮业 ，工业都受到了一定的影响 ，对于一些人们在这一次疫情当中收入不稳定甚至收入不佳，所以房地产市场并没有回暖 ，自然也会导致了重点城市新房成交达不到预期。
客户外流：返乡过年、出京旅游导致到访量下降。往年销售人员初五才复工 ，今年因政策调整“不打烊”，但效果有限 。市场信心待修复：预期谨慎：购房者对楼市整体走势持观望态度 ，政策利好需时间传递信心 。北京住宅房地产业商会会长黎乃超指出 ，政策组合拳需逐步释放，老百姓需时间认可政策并转化为购房行动。
市场情绪低迷：购房者观望情绪浓厚 ，部分购房者表示暂时不考虑买房 ，先观望一段时间 。深圳楼市表现 新房成交为0套：深圳贝壳研究院统计显示，2022年春节期间，深圳新房网签0套 ，去年同期约3套 。二手房成交1套：二手房仅1套完成过户 ，市场表现惨淡。
当前楼市核心矛盾：需求不足与购房者预期谨慎购房者涨价意愿弱，市场以降价走量为主：房东普遍通过降价促进成交 ，而非涨价 。例如 ，北京楼市小阳春成交量回升主要依赖降价，而非房价上涨 。货币稳定抑制通胀预期 ，房价缺乏大涨基础：国内货币政策保持稳健 ，未出现大放水，房价难以通过通胀推动大幅上涨。
楼市冷清的原因：购房需求不足：受经济下行压力和购房政策调整等因素的影响 ，部分购房者的购房需求受到抑制 ，导致楼市成交低迷 。市场预期变化：随着房地产市场调控政策的持续深入和市场环境的变化，购房者对楼市的预期也发生了变化 ，部分购房者选取观望或延迟购房计划 。
房产交易:疫情到底算不算不可抗力呢?
〖壹〗 、疫情是否属于不可抗力不能一概而论 ，需结合具体情形判断，在房产交易中通常不必然构成免责的不可抗力。具体分析如下：不可抗力的法律定义根据法律规定，不可抗力是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。疫情本身可能符合这一定义 ，但需满足“直接导致合同无法履行 ”的核心条件 。
〖贰〗、疫情期间房屋包销协议可主张不可抗力原因免责 ，但需结合具体情形判断是否符合不可抗力的构成要件及合同履行受影响的程度。具体分析如下：不可抗力的认定依据根据全国人大常委会法工委的官方解释，新冠肺炎疫情属于不能预见、不能避免且不能克服的突发公共卫生事件 ，符合法律对“不可抗力 ”的构成要件。
〖叁〗 、不可抗力 ，是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。新型冠状病毒肺炎疫情在2019年年底突然爆发，并迅速在全国各地传播 ，全国大多数地区均启动疫情一级响应措施 ，各地政府纷纷要求延迟复工 。因此，新冠疫情属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况 ，符合不可抗力的三大特征。
〖肆〗 、结论：非典疫情作为不可抗力事件 ，导致被告采取分散施工措施并延期交付房屋，符合合同约定及法律规定 ，因此不构成违约 。
网上房地产发布公告!上海楼市重启!
上海市房地产交易中心发布公告 ，自6月1日起，2022年第一批次未完成认购选房的新建商品住房项目将有序开展线上开盘销售，确保公平公正 。公告核心内容开盘时间与方式：6月1日起 ，2022年第一批次未完成认购选房的新建商品住房项目将有序开展线上开盘销售 ，包括线上认购 、摇号、选房等环节。
财政部 、税务总局 、住房城乡建设部此前发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策 。契税政策调整内容家庭唯一住房：面积为140平方米及以下的 ，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的 ，减按5%的税率征收契税 。
云锦东方在时隔一百余天后宣布重启摇号开盘，此前因认购问题推迟开盘 ，调查发现部分认购人存在违规行为 ，现决定重启并开通退款通道。重启摇号开盘背景 9月17日下午，云锦东方发布公告 ，宣布将重启摇号开盘 。
